Nieruchomości

Sprawy o zniesienie współwłasności mają zazwyczaj za swój przedmiot nieruchomości, choć mogą go stanowić także ruchomości (np. samochody). W toku takich spraw pomagamy doprowadzić do zniesienia współwłasności w sposób możliwie korzystny dla Klienta, czy to przez podział fizyczny, czy też przyznanie nieruchomości na rzecz jednego ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych (przy należytym jej zabezpieczeniu). W przypadku nieruchomości niezabudowanych analizujemy zwłaszcza (przy współpracy z biegłym geodetą) optymalny sposób podziału (w tym ewentualne ustanowienie służebności). W przypadku nieruchomości zabudowanych analizie poddajemy w szczególności możliwość wydzielenia lokali stanowiących odrębną własność. W toku spraw o zniesienie współwłasności dochodzimy także tzw. roszczeń uzupełniających, tj. roszczeń o rozliczenie nakładów, czy też roszczeń związanych z posiadaniem nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli w sposób wykluczający współposiadanie po stronie pozostałych.

Sprawy o zasiedzenie dotyczą zarówno nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, jak i udziału w nieruchomościach. Przed zainicjowaniem sprawy analizujemy czy posiadanie ma charakter samoistny oraz jego czasokres, przy uwzględnieniu możliwości (bądź braku możliwości) doliczenia okresu posiadania przez poprzedniego posiadacza.

Jednym ze sposobów uregulowania stanu prawnego nieruchomości jest wniesienie pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Postępowanie takie jest konieczne m.in. w sytuacji, w której Sąd wieczystoksięgowy odmawia dokonania wpisu w księdze wieczystej (bądź jego wykreślenia). Korzystny wyrok w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym stanowi podstawę wpisu w księdze wieczystej. Postępowanie takie wszczyna się m.in. w sytuacji, w której jeden z małżonków dokonał (za środki stanowiące majątek wspólny) zakupu nieruchomości wyłącznie na swoje dane (z pominięciem drugiego małżonka), zaś nie jest wskazane (lub możliwe) zainicjowanie sprawy o podział majątku wspólnego.

Pomoc prawna w sprawach o eksmisję obejmuje już etap wypowiedzenia umowy, z której wynika tytuł prawny danej osoby do zamieszkiwania na terenie nieruchomości. Skuteczne wypowiedzenie takiej umowy jest konieczne dla uwzględnienia powództwa o opuszczenie i opróżnienie lokalu. Ze sprawami o eksmisję często wiążą się sprawy o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości (lokalu) przez byłego najemcę (lokatora). Również w tym zakresie Kancelaria posiada bogate doświadczenie.

Obsługa prawna Wspólnot Mieszkaniowych obejmuje bieżące opiniowanie w sprawach spornych dotyczących nieruchomości wspólnej, czy też poszczególnych członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Sporządzamy i opiniujemy projekty uchwał Wspólnot Mieszkaniowych i reprezentujemy Wspólnoty Mieszkaniowe w Sądzie (w sprawach o uchylenie uchwał, w sprawach o zapłatę, w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej, jak np. sprawy dotyczące anten czy klimatyzatorów).